ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА
ИП Бареева Карина Алексеевна
Российская Федерация, г. Москва
Редакция от 16.06.2025 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий документ (далее — «Договор‑оферта», «Договор») является официальной публичной офертой Индивидуального предпринимателя Бареевой Карины Алексеевны (ОГРНИП 318302500002057, ИНН 301602386810) (далее — «Исполнитель», «Оферент»), адресованной неопределённому кругу лиц и содержащей все существенные условия оказания услуг, представленных на сайте https://domia.su/
1.2. В соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ в случае принятия условий и оплаты услуг лицо, совершившее акцепт настоящей оферты, становится Заказчиком (Акцептантом). Акцепт равносилен заключению двустороннего договора (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Исполнитель и Заказчик совместно именуются «Стороны».
1.3. Договор заключается путём акцепта настоящей оферты без подписания бумажного экземпляра и имеет полную юридическую силу (ст. 434 ГК РФ).
1.4. Безусловным акцептом оферты является:
1.4.1. Безусловным акцептом Оферты является оплата Заказчиком счёта (инвойса), выставленного Исполнителем, независимо от способа перечисления средств (банк-клиент, мобильный банк, отделение банка). Назначение платежа должно содержать ссылку на настоящую Оферту.
1.4.2. Подписание Приложения к настоящему Договору обеими Сторонами и передача скан‑копии (PDF/фото) документа с собственноручными подписями по e‑mail или в мессенджере WhatsApp / Telegram.
1.5. В течение пяти рабочих дней после оказания услуг Исполнитель направляет Заказчику Акт сдачи‑приёмки (далее — «Акт») способом, указанным в п. 3.4.
1.6. Акт является достаточным доказательством факта и качества оказанных услуг; подписание иных документов не требуется.
1.7. Заказчик подтверждает, что заключает настоящий Договор как в интересах собственных, так и по поручению выгодоприобретателей (если таковые есть).
1.8. В случае противоречий между условиями настоящей Оферты и Приложения приоритет имеют условия Приложения.
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
«Публичная оферта (Оферта)» — настоящий документ, опубликованный на https://domia.su
«Договор‑оферты» — договор на оказание услуг, заключаемый посредством акцепта Оферты.
«Приложение» — подписанный Сторонами документ, в котором фиксируются объём, сроки и стоимость услуг.
«Электронный документ» — скан‑образ (PDF/фото) Приложения или Акта, содержащий собственноручные подписи Сторон, переданный по e‑mail либо в WhatsApp/Telegram.
«Акцепт» — полное и безвозвратное принятие условий Оферты (оплата услуг или действия по п. 1.4).
«Заказчик» — лицо, совершившее Акцепт.
«Стороны» — Исполнитель и Заказчик совместно.
«Акт» — Электронный документ, подтверждающий факт оказания услуг.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по подбору/сопровождению сделок с недвижимостью на условиях, указанных на сайте и уточнённых в Приложении. Заказчик принимает и оплачивает услуги.
3.2. Права и обязанности по сделкам, совершённым во исполнение Договора, возникают непосредственно у Заказчика.
3.3. Договор считается заключённым с даты Акцепта.
3.4. Исполнитель направляет Акт Заказчику на e‑mail, указанный при оформлении Приложения, либо в WhatsApp/Telegram. Заказчик в течение 3 рабочих дней:
подписывает и возвращает скан Акта; или
направляет мотивированные возражения на admin@domia.su.
При отсутствии ответа услуги считаются принятыми.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Обязанности Исполнителя:
4.1.1. Оказывать услуги качественно и в срок.
4.1.2. Информировать Заказчика о ходе работ при поступлении от него соответствующих запросов.
4.1.3. Направить Акт после завершения услуг.
4.2. Права Исполнителя:
4.2.1. Получать оплату в установленный срок.
4.2.2. Запрашивать информацию, необходимую для оказания услуг.
4.2.3. Привлекать третьих лиц без согласования.
4.2.4. Проводить встречи очно или онлайн.
4.2.5. Направлять Акт способом п. 3.4.
4.3. Обязанности Заказчика:
4.3.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Исполнителя.
4.3.2. Своевременно и в полном объеме предоставлять Исполнителю информацию, необходимую для оказания услуг.
4.3.3. Содействовать Исполнителю всеми необходимыми способами для успешного оказания услуг.
4.3.4. Получить и принять Акт, подтверждающий оказание услуг, либо представить мотивированный отказ от его подписания.
4.4. Права Заказчика:
4.4.1. Получать услуги на заявленных условиях, указанных в настоящем Договоре.
4.4.2. Запрашивать информацию о ходе оказания услуг.
5. СТОИМОСТЬ И РАСЧЁТЫ
5.1. Вознаграждение и порядок расчётов
5.1.1. Подбор новостроек (первичный рынок).
а) Стоимость услуги — 50 000 ₽, из них 20 000 ₽ — стартовый пакет (невозвратный), 30 000 ₽ — оплата результата «Подбор».
б) Стартовый пакет включает сбор брифа, консультацию и первичную верификацию рынка. Считается оказанным с момента оплаты и возврату не подлежит (ст. 782 ГК РФ; ст. 32 ЗоЗПП).
в) Результат «Подбор»: Таблица подбора (не менее 5 вариантов, если иное не согласовано в брифе/Приложении) и Инвестиционная модель по ключевым метрикам (цена/площадь/сроки/ипотека/аренда/доходность/чистая прибыль). Перечень полей носит ориентировочный характер и может уточняться по брифу.
г) Передача результата — на e-mail/мессенджер, указанные Клиентом. Оплата 30 000 ₽ — в течение 1 банковского дня после направления материалов.
д) Приёмка: замечания направляются в течение 3 календарных дней; при их отсутствии результат считается принятым. Одна итерация доработки в пределах брифа включена.
е) Права: исключительные права на материалы у Исполнителя; простая лицензия Клиенту — после полной оплаты 50 000 ₽. До полной оплаты запрещены передача третьим лицам и использование для самостоятельной сделки.
5.1.2. Вторичный рынок и переуступки.
а) Вознаграждение — 2% от договорной цены объекта (без сторонних расходов).
б) Оплата — в день подписания основного договора либо в день подачи на регистрацию (фиксируется в счёте). При изменении цены вознаграждение корректируется пропорционально.
в) Антиобход: если в течение 12 месяцев после акцепта Оферты Клиент заключит сделку по объекту, предложенному Исполнителем (либо идентичному по адресу/кадастровому номеру/лоту) без участия Исполнителя, Клиент уплачивает 2% в полном объёме.
г) Вознаграждение от третьих лиц (застройщик/партнёр) не уменьшает оплату Клиента, если иное не согласовано письменно.
5.1.3. Расходы третьих лиц. Банки, нотариус, МФЦ, оценка, страховки, госпошлины и иные внешние расходы оплачиваются Клиентом отдельно.
5.1.4. Порядок расчётов. Оплата — безналично на счёт Исполнителя по счёту/квитанции; исполнение обязанности — с момента зачисления средств.
5.1.5. Право на отказ. Клиент вправе отказаться от услуг при оплате фактически понесённых расходов Исполнителя (ст. 782 ГК РФ; ст. 32 ЗоЗПП). 20 000 ₽ — оплата уже оказанных работ, не возвращается. Отказ после передачи результата «Подбор» не освобождает от оплаты 30 000 ₽.
5.1.6. Электронный документооборот. Счета, акты, реестры и переписка в e-mail/мессенджерах признаются сторонами надлежащими доказательствами оказания и приёмки услуг.
5.1.7. Налоги. НДС — по налоговому статусу Исполнителя; при УСН НДС не применяется.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты (с даты оплаты Заказчиком услуг Исполнителя, если иное не установлено Приложением к Договору) и действует до полного выполнения сторонами принятых обязательств.
6.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, уведомив Заказчика не менее чем за 3 (три) календарных дня до предполагаемой даты отказа. При таком отказе Исполнитель возвращает Заказчику оплаченные суммы за вычетом стоимости фактически оказанных услуг и подтверждённых расходов.
Уведомление направляется:
— на e-mail Заказчика, указанный в Приложении, и
— дублируется сообщением в WhatsApp или Telegram (контакт, указанный Заказчиком).
Моментом получения уведомления считается дата отправки письма на e-mail Заказчика.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Исполнитель не несет ответственности за просрочку исполнения (неисполнения) своих обязательств по настоящему Договору, если указанные обстоятельства вызваны действиями или бездействием Заказчика, или государственных органов, а также в случае изменения законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
7.2. Заказчик, производя оплату, подтверждает свои намерения на оказание услуг Исполнителем. Оспаривание оплаты и/или условий Договора допускается лишь по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
7.3. Заказчик понимает, что услуги по настоящему Договору оказываются лишь в тех объемах и теми способами, которые указаны в Приложениях к Договору. Исполнитель не дает Заказчику каких-либо гарантий в отношении услуг, если требования Заказчика отличаются от описания, представленных в Приложениях к Договору.
7.4. Исполнитель не несет ответственность за действительность и законность получения предоставленных Заказчиком документов и информации.
7.5. Порядок удержания/возврата аванса установлен п. 5.1.5 настоящего Договора.
7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон, а Оферта может быть отозвана Исполнителем в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, независимых от воли сторон, которых даже внимательная сторона не могла бы избежать и устранить их последствия (форс-мажор).
7.8. Исполнитель предоставляет прогнозы доходности (ROI, ожидаемую
стоимость объекта, предполагаемую арендную ставку) в аналитических
целях. Указанные данные основаны на открытой рыночной информации,
моделях и статистике, актуальных на дату составления отчёта. Исполнитель
не несёт ответственности за последующее изменение рыночных условий
(ставок аренды, цен на недвижимость, кредитных программ, законодательства
и т. п.) и не дает гарантии получения заявленной доходности. Указанные сведения не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не являются публичной офертой в смысле ст. 437 ГК РФ.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Стороны признают юридическую силу переписки, осуществляемой по адресам электронной почты admin@domia.su и/или в мессенджерах WhatsApp и Telegram. Скан‑копии (PDF/фото) подписанных документов, а также скриншоты такой переписки подтверждают факт оказания услуг, обмен документами и иные юридически значимые действия.
8.2. Приложения к настоящему Договору, а также Акты и иные документы Стороны подписывают собственноручно, после чего обмениваются скан‑копиями по электронной почте либо через мессенджеры, указанные в п. 8.1. Такие скан‑копии имеют силу оригинала (ст. 434, 435, 438 ГК РФ).
8.3. От имени Исполнителя юридически значимая переписка ведётся с адресов электронной почты admin@domia.su (основной контакт — admin@domia.su). От имени Заказчика — с e‑mail‑адреса, указанного им при оформлении Приложения, либо иного адреса, сообщённого Исполнителю.
8.4. Все споры решаются в досудебном порядке (претензия — на e-mail Исполнителя, срок рассмотрения — 15 рабочих дней). При недостижении согласия спор подлежит рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном применимым процессуальным законодательством РФ.
8.5. Заказчик подтверждает, что до акцепта внимательно изучил условия настоящей Оферты и безоговорочно их принимает.
8.6. Заказчик даёт согласие на обработку своих персональных данных Исполнителем в соответствии с Политикой обработки ПДн, размещённой на сайте https://domia.su.
8.7. Персональные данные обрабатываются в целях исполнения настоящего Договора и на условиях, указанных в указанной Политике.
8.8. Заказчик вправе отозвать согласие на обработку персональных данных, направив уведомление на admin@domia.su.
8.9. Исполнитель вправе изменять условия Оферты, публикуя новую редакцию на сайте. Изменения применяются к отношениям, возникшим после даты публикации новой редакции. К ранее акцептованным договорам применяется редакция Оферты, действовавшая на момент Акцепта Заказчиком.
8.10. Во всём остальном, не урегулированном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Индивидуальный предприниматель Бареева Карина Алексеевна
ИНН 301602386810 ОГРНИП 318302500002057
Юр./почт. адрес: 414057, г. Астрахань, ул. Минусинская, д. 14 к.3, кв. 29
Факт. адрес: г. Астрахань, ул. Минусинская, д. 6, офис 216
Р/с 40802810105000010015 в Астраханском отделении № 8625 ПАО Сбербанк
Кор. счёт 30101810500000000602
БИК 041203602
Тел.: +7 917 085‑82‑87
E‑mail: admin@domia.su
